网上有关“楼房外墙脱落砸坏东西谁负责”话题很是火热，小编也是针对楼房外墙脱落砸坏东西谁负责寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
法律分析
外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
窗户外边的玻璃胶裂纹下雨漏水是物业管吗
物业一般是不负责的，住户家中的玻璃属于私人财产部分，不属于社区公共设施，因此物业一般不承担责任。玻璃在破了之后，要先分析玻璃破了的原因，是玻璃质量问题、是不可抗力因素、还是属于人为破坏，如果是人为破坏，则由破坏者承担责任。
《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
物业管理的范围
一、房屋建筑本体共享部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
二、房屋建筑本体共享设施设备(共享的上下水管道、落水管、烟道、共享照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯)的维修、养护、管理和运行服务。
三、本物业红线内属物业管理范围的共享设施(道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚)的维修、养护和管理。
四、本物业规划红线内属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。
五、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共享部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
六、本社区红线内车辆行驶及停泊的管理。
七、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作(但不含人身、财产保险保管义务和责任)。
八、物业及物业管理档案、资料。
九、法规和政策规定由物业公司管理的其他事项。
关于窗户外边的玻璃胶裂纹导致下雨漏水问题，其责任归属需要根据具体情况来判断。
1. 首先，不同地区和小区的物业服务范围、职责不同，责任归属也就不同，需要根据实际情况来确定。
2. 其次，需要确定窗户的产权归属。如果窗户是业主自己购买或者置换的，则需要业主自己承担相应的责任和维修费用；如果窗户是由物业公司提供的，则需要联系物业公司来协调处理。
3. 最后，需要确定漏水的具体位置和原因。如果漏水是由窗户密封不良、玻璃破损或安装不当等问题导致的，则需要业主自己承担责任；如果漏水是由外墙渗水、下雨天排水不畅等问题导致的，则可能与物业有关。
因此，建议业主在发现窗户漏水问题时，先了解自己的窗户产权和物业管理制度，然后通过排查漏水位置和原因等因素，确定是自己的责任还是物业的责任，并与相关方面沟通和协商解决问题。
关于“楼房外墙脱落砸坏东西谁负责”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[雨舞霓裳]投稿，不代表丽盛号立场，如若转载，请注明出处：https://www.lsxn.net/lisen/1423.html
评论列表（3条）
我是丽盛号的签约作者“雨舞霓裳”
本文概览：网上有关“楼房外墙脱落砸坏东西谁负责”话题很是火热，小编也是针对楼房外墙脱落砸坏东西谁负责寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您...
文章不错《楼房外墙脱落砸坏东西谁负责》内容很有帮助